阳谷县“揽湖上城二期”地产项目刚圈地就认筹，房管局：没办理预售证，违规预售不知情

　　阳谷信息港近期发表近日，山东阳谷县居民杨先生向媒体反映，位于阳谷县黄山路与金河路交汇处东南角(金水湖公园北侧)的“揽湖上城二期”地产项目在未取得《商品房预售许可证》时就开始以收取5万元认筹金的方式违规预售。
　　
　　刚圈地就认筹，目前已基本定完
　　
　　2018年4月25日，记者实地走访发现，该处项目工程目前仅在开槽阶段，还未正式进场施工。居民杨先生说：“今年元旦前后就开始认筹预售了，那时候刚圈地，现在认筹都快半年了。”
　　
　　记者来到“揽湖上城二期”项目售楼部，售楼员介绍，目前一期已售罄，二期18#、19#、20#、23#、25#、26#、28#这七栋楼正在认筹，只要交50000元认筹金，等开盘后就可每平米优惠50元，二期一共1000多套房源，目前已基本认筹完，只有28号楼二层西户和顶层还有房，其他几栋也基本只剩顶层和边户。如据此计算，该楼盘已收取认筹费近5000万元。
　　
　　记者看到，售楼处沙盘上一期楼盘挂着大红花，标注“已售罄”，二期上述楼盘上挂着“热销”的牌子。
　　
　　另据售楼员介绍，该楼盘开盘时间待定，预计售价4600元至4800元每平方米。并号称是阳谷县唯一一个台地式设计的四条交通主干道环绕的高端社区。
　　
　　“揽湖上城”项目简介显示，该项目由阳谷谷山房产开发建设，项目总占地面积1786838万平米，总建筑面积546185.6平米，是集住宅、商业为一体的社区。
　　
　　开发商否认预售，房管局：没办理预售证，违规预售不知情
　　
　　针对“揽湖上城二期”项目目前收取5万认筹金的行为，阳谷上谷地产公司分管销售的杨经理否认存在违规预售的行为。
　　
　　阳谷县房管局李科长在接受记者采访时明确表示：“二期没有办理预售证。”
　　
　　李科长表示，房管局日常会对辖区内房地产项目进行巡查，此前从未接到关于“揽湖上城二期”项目违规预售的投诉，工作人员在下去巡查时也没有发现过。并称将立即进行调查，如果违规预售属实，将按照国家法律法规进行处罚。李科长称随后会将调查结果及处理结果反馈给记者。
　　
　　阳谷信息港内部报道按当地居民的说法，“揽湖上城二期”自2018年元旦前后就开始认筹，距今已四月有余，“揽湖上城二期千套房源火热预定中”、“二期新品、荣耀入市”、“揽湖上城二期荣耀加推”……等宣传横幅、牌匾在项目现场和售楼处十分醒目。
　　
　　且按照销售的说法，大部分房源均已定完，如此火爆的销售场面，阳谷县房管局既然经常下去巡查，何以从未发现?
　　
　　省住建厅：严查房地产违规预售
　　
　　2017年8月，为了整顿规范房地产市场秩序，山东省住建厅开展了一系列打击囤房炒房等违法违规行为专项行动，违规预售、随意改网签、囤房捂盘等违法行为将被严查严惩，存在违规的企业和个人，将被记入诚信黑名单，相关责任人将实行行业任职限制。
　　
　　同时，省住建厅还发文文通报了德州嘉泰置业、菏泽润泽置业、临沂万城置业等17家房产企业。其中违规预售的占多数。
　　
　　根据相关规定，房地产开发企业预售商品房时，应当在领取《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》之后，按开发商提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才能办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
　　
　　按照“揽湖上城二期”项目现有进度，显然明显不符合《商品房预售许可证》的取得条件，属于违规预售。
　　
　　业内人士透露，购买 “五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、**、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。
　　
　　阳谷信息港报道造访截止记者发稿时，阳谷县房管局并未提供相关查处结果。